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国家有关商品房公摊面积的规定，商品房公摊面积包括哪些部分

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2022-10-11 08:57

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导读：国家有关商品房公摊面积的规定有规定了七层以下的住宅的公摊率为7%-12%，12层-33层的公摊率为14%-24%等。商品房公摊面积包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等，同时也包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积等。

　　国家有关商品房公摊面积的规定有规定了七层以下的住宅的公摊率为7%-12%，12层-33层的公摊率为14%-24%等。商品房公摊面积包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等，同时也包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积等。

　　一、国家有关商品房公摊面积的规定

　　国家有关商品房公摊面积的规定如下：

　　1.多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%；

　　2.商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；

　　3.为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。

　　二、商品房公摊面积包括哪些部分

　　商品房公摊面积有以下几个部分：

　　1.商品房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　2.一般共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

　　三、商品房面积如何计算

　　商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。法律快车提醒您，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。

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