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不能进行购买的二手房有哪些

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2022-08-08 16:26

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导读：根据《城市房地产管理法》规定，不能进行购买的二手房情形如下：

　　一、不能进行购买的二手房有哪些

　　根据《城市房地产管理法》规定，不能进行购买的二手房情形如下：

　　1.以出让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件的；

　　2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　3.依法收回土地使用权。

　　二、不能进行购买的二手房有哪些的法律依据

　　《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　三、购买二手房需要评估吗

　　是的。一般二手房交易程序如下，在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的，因此二手房买卖必须先进行评估，具体按照以下流程进行：

　　1.买方咨询。

　　2.签合同。

　　3.办理过户。

　　4.立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5.缴纳税费。

　　6.办理产权转移过户手续。

　　7.银行贷款。

　　8.打余款完成交易。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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