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买商品房要注意哪些事项

法律快车官方整理

2022-11-11 17:15

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导读：买商品房要注意的事项是要对五证进行审核、对购房协议进行审核、验收房屋、审查相关证明、检查房屋质量。买商品房要交的税费有契税、买卖合同印花税、买卖交易手续费、所有权登记费等。

　　买商品房要注意的事项是要对五证进行审核、对购房协议进行审核、验收房屋、审查相关证明、检查房屋质量。买商品房要交的税费有契税、买卖合同印花税、买卖交易手续费、所有权登记费等。

　　一、买商品房要注意哪些事项

　　买商品房要注意的事项有：

　　1.五证审核;

　　2.购房合同审核，即认真签好购房合同和补充协议;

　　3.对照合同验收房屋;

　　4.审查有关证件;

　　5.审查房屋的质量;

　　6.审查交房费用，特别注意逾期交房和房屋的质量问题。购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，明确双方的权利和义务。

　　二、买商品房要交哪些税费

　　1.契税；

　　2.买卖合同印花税；

　　3.房屋所有权证印花贴税；

　　4.房屋买卖交易手续费；

　　5.房屋所有权登记费；

　　6.包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等；

　　7.房屋维修基金。

　　法律快车提醒您，未来居住时都可能遇到大型维修，如果不缴纳这个费用可能会影响您的权益维护，这笔费用是开发商代政府收的，所以不必担心开发商会乱用。

　　三、商品房70年产权到期怎么办

　　房屋所有权是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，土地使用权是有期限的。70年产权到期后，可以根据我国《民法典》第359条的规定处理，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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关联法条

《房屋所有权证》

《土地使用权证》

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

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