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购买商品房需注意哪些事项

法律快车官方整理

2023-06-27 11:23

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导读：购买商品房需注意证件是否齐全；合同是否合法；房屋质量是否合格；交房费用是否约定明确等。在生活实践当中，如果购买商品房不进行仔细审查的话，会很容易引发法律纠纷。

　　一、购买商品房需注意哪些事项

　　购买商品房要注意的事项有：

　　1.五证审核；

　　2.购房合同审核，即认真签好购房合同和补充协议；

　　3.对照合同验收房屋；

　　4.审查有关证件；

　　5.审查房屋的质量；

　　6.审查交房费用，特别注意逾期交房和房屋的质量问题的规定。

　　二、有房产证的安置房和商品房有什么区别

　　1.对象不同：安置房的对象是被拆迁户，商品房面向所有人。

　　2.质量不同：商品房的质量比安置房好。

　　3.完全产权不同：安置房无完全产权，商品房却相反。

　　4.交易时间不同：安置房买卖受时间，而商品房没有。

　　5.产权登记不同：安置房是划拨，商品房是出让。

　　三、商品房住宅保修期从什么时候起算

　　商品房住宅保修期有两个阶段，一个是建设单位对开发商的保修期，一个是开发商对购房者的保修期。

　　法律快车提醒您，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。

　　一般在购买期房时，如果建设单位竣工后，开发商就将房屋交付给购房者，那么房屋的保修期就应该按国务院的《建设工程质量管理条例》来约定，具体规定如下：

　　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

　　1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　2.屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；

　　3.供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；

　　4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。

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