法律知识

购买二手房税费由谁承担

法律快车官方整理
2022-12-06 08:45
人浏览
导读:购买二手房税费由双方承担的,对于房屋的增值税、个人所得税等是需要由卖方承担的,房屋的契税和印花税是由买方承担的。二手房要注意的是享有房屋的产权是否真实、交易程序、付款时间等。

  一、购买二手房税费由谁承担

  购买二手房税费由双方承担,需要缴纳的税费有房产过户契税、房产过户印花税、增值税、个人所得税等,一般增值税和个人所得税是由卖方缴纳的,契税和印花税则由买方缴纳。在交易过程中,买卖双方可以通过合同约定确定税费承担方。

  法律快车提醒您,根据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。

  第二条规定本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:

  (一)国有土地使用权出让;

  (二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;

  (三)房屋买卖;

  (四)房屋赠与;

  (五)房屋交换。

  前款第二项土地使用转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。

  二、二手房要注意哪些事项

  1.确定二手房是否允许出售;

  2.确定房屋所有权是否真实、完整、可靠;

  3.确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样;

  4.双方是否履行二手房的程序;

  5.了解屋内设施的交验细节;

  6.明确付款方式;

  7.确定交房时间;

  8.违约责任不容忽视。

  三、二手房过户需要哪些手续

  先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。

  过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+

相关知识推荐

加载中