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二手房屋定金多少

法律快车官方整理
2022-12-19 08:45
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导读：二手房屋定金多少可以由双方当事人协商一致，但一般不能超过主合同标额的百分之二十，超过部分不能得到支持。二手房买卖存在的风险包括房屋所有权人错误产生纠纷、房屋存在抵押等权利负担。

　　一、二手房屋定金多少

　　二手房屋定金主要是根据当事人双方合意所决定的，但定金的数额不能超越主合同标额的20%，超越的部分无效。

　　法律快车提醒您，根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　二、二手房买卖存在哪些风险

　　二手房买卖的风险如下：

　　1.房屋产权人错误，导致纠纷；

　　2.房屋存在抵押等权利负担；

　　3.房屋权属存在争议；

　　4.房屋的质量问题和使用年限以及其他重大隐瞒事项。

　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　（一）居住用地七十年；

　　（二）工业用地五十年；

　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　（五）综合或者其他用地五十年。

　　三、房屋定金诉讼时效是多长时间

　　房屋定金诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条

《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第一十二条

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