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二手房买方违约怎么赔偿

法律快车官方整理

2022-12-20 10:16

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导读：二手房买方违约应按合同约定来赔偿，若合同无约定就按对卖方造成的实际损失来赔偿。二手房买卖的诉讼时效为三年，自权利受到损害之日起超过二十年法院不保护。

　　一、二手房买方违约怎么赔偿

　　二手房买方违约合同有约定的按合同约定赔偿，合同没有约定的，按实际造成的损失赔偿。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　二、二手房买卖的诉讼时效是多长时间

　　二手房买卖的诉讼时效为三年。法律快车提示您，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利人受到损害的之日起计算。在诉讼期间的最后六个月内，继承开始后未确定继承人或者遗产管理人的，不能行使请求权的，诉讼时效中止。

　　根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、二手房的房屋产权如何计算

　　二手房房屋产权的计算方式为：一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，70年使用期限满后可以自动续期。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

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