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转租房子的合同有效吗

法律快车官方整理
2022-12-27 15:54
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导读:转租房子的合同有效,但是未经出租人书面同意的,出租人可以解除合同,房屋转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同无效,转租必须经过出租人的书面同意。

  一、转租房子的合同有效吗

  转租房子的合同有效,但是未经出租人书面同意的,出租人可以解除合同。

  根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

  二、房屋转租要注意什么

  第一,要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。

  第二,要注意转租的期限不能超过原租赁期限。

  第三,转租后如转租的租金大于原来租金,则双方可约定如何分配。

  第四,承租人转租房屋,应按规定与转承租方签订书面的转租合同,并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

  第五,转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

转租房子的合同

  三、转租期限超过承租人剩余租赁期限部分有效吗

  转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同无效。法律快车提醒您,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。

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