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尚未办理房产证商品房能直接拍卖吗

法律快车官方整理
2022-12-26 17:32
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导读:尚未办理房产证商品房能直接拍卖,法院需在拍卖前告知竞拍人房屋的真实情况及法律风险等。办房产证需要的资料包括购房买卖合同、税务缴纳记录证明等。

  一、尚未办理房产证商品房能直接拍卖吗

  尚未办理房产证商品房能直接拍卖。

  1.没有房产证的房屋,法院也可以进行拍卖。

  2.法院在拍卖前,应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实,及法律风险。如果竞拍人愿意承受的,可以参加竞拍。竞拍成功后,法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜,不能办理的,自行承担相关责任。

  3.竞拍人是可以竞拍没有房产证房子的,如果房屋是不具备备初始登记条件的,后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

  二、办房产证需要哪些资料

  办理房产证需要携带购房买卖合同、房屋平面图与绘测表、税务缴纳证明、购买房屋的发票和身份证明等相关材料到房管部门进行办理,购买人为未婚的需要提供民政局的单身证明,购买人为夫妻的需要双方身份证、结婚证等证明材料。

  法律快车提醒您,《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

  三、房产证需要交哪些费用

  办房产证需要交以下费用:

  1.登记费:80元/套(住宅)、550元/宗(非住宅);

  2.测绘费:1.2元/㎡(纯住宅不含架空层)、1.8元/㎡(商业)、2.4元/㎡(综合楼);

  3.上图费:100元/栋、白蚁防治费2.5元/㎡;

  4.安全鉴定费:2.8元/㎡,档案费70元/本;

  5.印花税:5元/本。

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