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按揭的房子怎么出售

法律快车官方整理
2022-12-31 15:49
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导读：按揭的房子出售方式有当事人可以提前还贷，再办理后续的房屋出售，也可以协商通过转按揭的方式来出售。按揭房产过户需要审核的内容包括材料是否合法有效、是否设定抵押权等。

　　一、按揭的房子怎么出售

　　按揭的房子出售方式如下：

　　1.剩余房贷直接还清。

　　2.转按揭：转按揭要求在卖家还贷的那家银行办理，需要银行和买家同意，再由担保公司出具保函后，银行将房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司，然后等到买家贷款放款之后，由银行转移到卖家的还款账户里，将欠给银行的尾款结清。业主不需要还清原贷款。转按揭适合买家接受原贷款银行政策，而且也需要原贷款银行接受转按揭业务。部分银行贷款的利率较高，买家就可能不想去原银行申请贷款，那就无法办理转按揭业务了，同时部分银行出于风险考虑也不接受转按揭业务。

　　二、按揭房未还清可以过户吗

　　按揭房未还清不可以过户。法律快车提示您，房贷未还清即代表该借款人的房产依旧是抵押给银行的，因此如果需要过户的话必须将剩余的房贷提前还清才可以办理过户手续。但是针对这种情况也有特别的方式处理，如过户双方到银行办理转按揭手续或是原房贷借款人用其他的抵押物向银行申请新的抵押贷款来还清原房贷再过户。

　　三、按揭房产过户需要审核的内容是什么

　　按揭房产过户需要审核的内容是如下：

　　1.当事人提供的材料是否合法、有效;

　　2.申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

　　3.房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

　　4.受让人按规定是否可以受让该房地产;

　　5.买卖的房地产是否已设定抵押权;

　　6.买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

　　7.买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

　　8.房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

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