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买卖二手房流程

法律快车官方整理
2023-01-08 13:48
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导读:买卖二手房流程是买方挑定房屋,双方达成一致意见后签订买卖合同并携带相关证件材料到房管部门办理过户手续等。二手房买卖合同公证需要十五个工作日左右。

  一、买卖二手房流程

  买卖二手房流程如下:

  1.买房人首先要看房,有意向后要确定房屋的产权、产权人和其他必要性情况;

  2.买卖双方签订房屋买卖合同;

  3.当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记;

  4.房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核;

  5.房屋登记管理部门对符合条件的申请办理过户登记。

  《中华人民共和国民法典》第二百零九条

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  《中华人民共和国民法典》第二百一十条

  不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

  国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

  二、二手房买卖合同公证需要多久

  二手房买卖合同公证的时间是15天,公证机构经审查,认为二手房买卖合同符合法律规定的,应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。法律快车提醒您,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在前款规定的期限内,并应当及时告知当事人。

  三、二手房交易中存在的风险

  1.房屋产权是否明确。

  2.房屋质量是否过关。

  3.该房是否具备正当交易的条件。

  4.注意税费方面的规定及是否存在风险。

  5.二手房是否存在优先购买权。

  6.二手房是否已经抵押。

  7.二手房是否存在权利限制。

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