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离婚抵押房产如何过户

法律快车官方整理

2023-01-09 16:16

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导读：离婚抵押房产的过户方式包括提前还清贷款或与银行协商达成一致意见重新签订抵押合同。过户公证房产证的流程是携带相关证件材料到公证处提出公证申请。

　　一、离婚抵押房产如何过户

　　离婚抵押房产的过户方法如下：

　　1.提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。

　　2.没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

　　二、过户如何公证房产证

　　过户时公证房产证需向公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写房产证过户公证申请表；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员与当事人谈话制作谈话笔录；出具房产证过户公证书。

　　三、房屋过户需要多少费用

　　1.房屋过户需要购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%;在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

　　2.房屋产权取得满五年的免征，房屋过户需要未超过五年的按房价1%缴纳。房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳。房屋产权登记费80.00元。

　　3.房屋评估费按评估额0.5%缴纳。法律快车提醒您，非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳增值税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

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