一、漏水物业不解决可以不交物业费吗
1.当房屋出现漏水问题时,业主不能以此为由拒绝交纳物业费。
2.物业服务企业是业主委员会依法选聘的,业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同受法律保护,对业主具有约束力。
3.物业公司按照合同约定提供了物业服务,业主有义务按约定交纳物业服务费。
4.尽管房屋漏水可能给业主带来不便,但物业公司并不承担房屋室内装修质量问题的法律责任。
5.如果业主确实觉得物业服务存在问题,最好以书面形式向物业公司提出异议并保留相关证据。
6.若物业公司拒不改正,业主也需要提出相应的证据,证明物业存在严重问题,法院才会酌减物业管理费。
7.若业主对物业服务企业极度不满,根据《物业管理条例》第十一条的规定,经全体业主的过半数同意,业主委员会可以解聘物业服务公司并重新选聘。
二、维修责任与物业费
在房屋漏水问题上,维修责任并不完全落在物业公司身上。
1.如果漏水问题是由于设计缺陷或施工问题导致的,业主应首先联系开发商或施工单位解决。
2.若已向物业缴纳了房屋物业维修基金,并且开发商和施工单位无法找到,物业公司应负责维修、维护并帮助解决漏水问题。
3.房屋物业维修基金是售房单位在销售商品住房时依法向购房者代为收取的费用,用于公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造。
因此,业主缴纳了房屋物业维修资金后,应享有对公共设施维护的权益。
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三、防水问题的法律规定
依据《建筑工程质量管理条例》规定,:
1.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年。
2.在保修期内,非人为损坏的漏水问题,开发商应负责维修。但如果是人为损坏,如改变原有结构,开发商有权拒绝无偿维修。
3.保修期过后,房屋防水的日常维护就交由物业公司负责。
4.如发生大面积的漏水,则需要启动住宅专项维修资金。
5.业主应了解,防水系统非常脆弱,施工过程中的不当操作或设计不足都可能导致日后的漏水问题。因此,日常维护非常重要。
6.业主不交物业费可能会带来严重的法律后果。
7.在遇到房屋漏水等问题时,建议业主积极与物业公司沟通,同时了解相关法律法规,以合理合法的方式解决问题。如有需要,可寻求专业律师的帮助。
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