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交房时间不收房有什么后果

法律快车官方整理
2024-05-27 00:33
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导读：交房时不收房，业主和开发商都可能面临风险。业主可能损失期限利益并承担物业费违约金，而开发商则可能面临房屋损毁、贷款担保及逾期交房被起诉等风险。

　　一、交房时间不收房有什么后果

　　对于业主而言，如果在交房时间不收房，将会面临一定的后果。

　　1.业主将损失期限利益，这意味着业主将无法享受到按时收房所能获得的优惠和利益。

　　2.业主还需要承担部分物业费的违约金。

　　3.具体来说：

　　（1）一旦验收交接后，双方应当签署商品房交接单。

　　（2）如果因为买受人的原因未能按期办理交接手续，那么将视为买受人已认可该房屋验收合格，并承诺办理入住手续，签署物业协议，并按期支付物业费。

　　（3）如果未按期支付物业费，从应付之日起至实际缴费日止，业主需要按照同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金。

　　（4）这意味着，即使业主尚未办理入住手续，入住这一段时间仍需支付物业费，并可能因此产生违约金。

　　二、开发商承担的风险

　　对于开发商而言，如果业主在交房时间不收房，开发商也需要承担一定的风险。

　　1.开发商需要承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。

　　2.根据买卖合同标的物的风险承担原则，标的物损毁、灭失的风险在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。

　　3.开发商还需要对业主的贷款承担连带担保责任。在借款合同中，开发商有义务办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行。

　　4.如果无法顺利收房，产权证也就无法办理。在产权证没有交付银行之前，开发商需要对业主的贷款向银行承担连带保证责任。

　　5.开发商还面临逾期交房被起诉的风险。

　　6.如果无法顺利交房，就会产生逾期交房的事实。虽然导致逾期交房的原因还未确定，但业主因此获得了起诉权。

　　7.一旦业主起诉，开发商可能需要请律师、出庭，甚至面临二审等繁琐的法律程序。如果败诉，开发商可能需要承担巨额的赔偿，并面临企业形象受损等风险。

　　交房不收房涉及的风险众多，你清楚了吗？法律快车专业律师团队随时待命，为你提供法律咨询服务。快来找我们，确保你的权益不受侵害。

交房时间不收房有什么后果

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