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按揭的房子可以加配偶名字吗

法律快车官方整理
2024-05-28 16:06
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导读：本文详细解析了按揭的房子是否可以加配偶名字，以及婚前和婚后按揭加名的各种情形和法律后果。如果你正面临这类问题，不妨一读，以便更好地维护自己的权益。

　　一、按揭的房子可以加配偶名字吗

　　1.按揭的房子可以加配偶名字。但在实际操作中，由于房屋存在抵押情况，银行和房管局可能不允许变更所有人。

　　2.但请注意，即便在婚后继续偿还贷款，这部分支出被视为双方的共同支出，根据现行法律，该房屋也视为非贷款方的财产。

　　二、婚前按揭加名细则

　　在婚前按揭购房的情况下，加名的问题涉及到多种情况。以下是五种常见的情形及其法律后果：

　　1.写“准夫妻”二人的名字：这种情况下，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也视为共同债务。

　　如果双方最终未能登记结婚，父母出资部分可能会被认定为附加条件的赠与，条件即为双方结婚。若未能结婚，父母有权索回出资。

　　2.写父母的名字：房屋将被视为父母的财产，贷款也视为父母的债务。

　　如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷，离婚时，已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

　　3.写男方及其父母的名字：房屋将视为男方及其父母的共有财产，贷款也视为他们的共有债务。

　　男方的相应产权份额属于婚前个人财产，但婚后用共同财产还贷的部分，离婚时女方有权主张其份额。

　　4.写双方父母和“准夫妻”的名字：房屋将视为双方父母和“准夫妻”的共有财产，贷款也视为他们的共有债务。

　　如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷，离婚时，已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产。

　　5.只写男方或女方的名字：在由一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，房屋将视为该方的婚前个人财产。

　　如果登记在另一方名下，可能会被视为附加条件的赠与，若未能结婚，出资方可要求返还已支付的款项。

按揭的房子可以加配偶名字吗

　　三、婚后按揭加名影响

　　婚后按揭加名可能会产生以下影响：

　　1.加名后，房屋将被视为夫妻的共有财产，贷款也视为共同债务。这意味着，如果离婚，双方将共同承担房屋的债务。

　　2.加名后，房屋的增值或贬值也将由夫妻双方共同享有或承担。

　　3.如果婚后用共同财产还贷，离婚时，已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求平均分割。

　　关于房屋加名，还有其他问题困扰你吗？如需进一步了解或有任何疑问，请随时在法律快车上发起咨询，我们将为你提供专业的法律建议。

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