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夫妻离婚房子有贷款怎么更名

法律快车官方整理
2023-01-28 12:04
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导读:夫妻离婚房子有贷款的更名方式是将贷款清偿完毕,若当事人缺乏一次性清偿债务的能力时,可向另一家银行申请办理转按揭业务,但目前此业务已被多数银行停办。

  一、夫妻离婚房子有贷款怎么更名

  夫妻离婚房子有贷款的更名方式是:将贷款还完。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。

  二、夫妻离婚房产给子女怎么过户

  夫妻离婚房产给子女的过户流程:

  1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

  2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

  3.办理公证。房屋赠与的,需要办理公证手续。

  4.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。

  5.赠与人将房屋交付受赠人。法律快车提醒您,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

  三、夫妻离婚房产分割要交税吗

  夫妻离婚房产分割不交税。房产是夫妻共同财产,离婚时将共有的房屋产权划分给另外一方,房屋的所有权是没有发生转移的,只不过是所有权由原来的两人共有变为一人所有。个人无偿赠与不动产权、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收增值税:

  1.?离婚财产分割;

2.?无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

3.?无偿赠与对其承担直接抚养或者直接赡养义务的抚养人或者赡养人;

4.?房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

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