法律知识

购房合同是怎么样的

法律快车官方整理
2023-03-25 17:30
人浏览
导读:购房合同里的内容要包括买卖双方的姓名、住所等基本信息;房屋的位置、面积、售价等信息;房屋的验收标准;维修责任;结算方式、时间、地点;以及违约责任等内容。并且要严格遵守有关法律、法规。

  一、购房合同是怎么样的

  签订购房合同要注意以下内容:

  1.注意房屋的位置及面积大小是否与实际一致;

  2.注意房屋质量;

  3.关于房产证办理的约定要明确具体;

  4.违约责任及争议解决等方面要明确具体。

  《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

  第二百二十一条

  当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

  第五百九十五条

  买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

  第五百九十六条

  买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

  二、购房合同和购房协议有什么区别

  1.购房协议与购房合同定义不同,购房合同相对正式

  购房协议一般是中介公司提供的,或双方私下约定购房事项使用,比较容易造成纠纷;购房合同则是在房管局交易时使用正式文本,相对正式。

  2.购房协议是房屋买卖之前的一种协议

  购房协议是开发商在不能与购房者签约正式的《商品房买卖合同》之前的一种协议,具有担保《商品房买卖合同》签订的效力。购房协议在不违反法律、行政法规的强制性规定的前提下,同时还要符合购房协议的生效条件。

  购房协议就可以发生法律效力,无论是开发商还是购房者都应该按照购房协议的约定内容享有权利,履行义务。

  3.购房合同内容更加详细

  在购房协议中,如果开发商和购房者对房屋的序号、面积、价格以及双方权利义务等方面的内容,做出了比较明确的约定,那么购房协议就能够作为预先约定的房屋买卖合同。

  正式的《商品房买卖合同》,只是针对购房协议进行更为具体详尽的约定,但是如果购房协议中没有涉及上述各方面内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。

  与购房协议相比,购房合同更加正式,内容也更加详实。但是购房协议和购房合同同样具有法律效力。

  三、通常购房合同能抵押贷款吗

  法律快车提醒您,购房合同本身不能作为抵押贷款,但能作为有还款能力的证明材料。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+

相关知识推荐

加载中