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居间合同具体指的是

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2023-06-03 09:30

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导读：居间合同具体指的是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同常见于房屋买卖的场合。居间合同的作用在于约定居间人向委托人报告居间工作而委托人支付报酬的合同关系，居间人应当向委托人如实报告并促成合同的成立。

　　一、居间合同具体指的是

　　居间合同具体指的是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

　　签订居间合同，最重要的是注意保密约定及支付条件的约定。保密在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方，则应在居间合同中体现出来。此时，居间人就负有对委托人信息保密的义务。居间人如违反该义务致使委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。支付条件只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。同时，需要对合同成立进行定义，即委托人要求居间人提供哪些其他的服务都需在合同中约定清楚。

　　二、居间合同成立要件有哪些

　　1.当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。

　　这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。合同主体，无非是自然人和非自然人两类。非自然人作为合同主体，主要的行为能力。自然人作为合同主体，其合同行为能力的有无，应根据其民事行为能力的状况来确定。

　　2.合同当事人的意思表示真实。

　　这是合同有效的另一个要件。所谓意思表示真实，是指当事人在缔约过程所作的要约和承诺都是自己独立且真实意志的表现。在正常情况下，行为人的意志，就是与其外在的表现相符的。但是，由于某些主观上或客观上，也可能发生两者不相符的情形。

　　3.合同不违反法律或者社会公共利益。

　　这是合同生产要件中最为重要的一个。合同欠缺合法性，没有补救的余地，只能归于完全地效。合同违反法律和社会公共利益，其所指包括合同的目的和内容两个方面，即合同的目的和内容都不得违反法律或社会公共利益。这里所说的“法律”，既包括现行法律、法规和行政规章中的强制性也包括国家政策的禁止性规定和命令性规定

　　三、居间合同违约是否可以主张差价赔偿

　　法律快车提醒您，卖家违反合同约定造成损害的，应当赔偿商品升值后的差价。违约方违约，需要赔偿违约损失给守约方。具体金额可以根据直接的实际损失和可预见的可得利益计算。其中也包括买卖合同中，因违约导致的差价。

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