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房屋赔偿标准是怎么算的

法律快车官方整理

2023-03-30 09:44

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导读：房屋赔偿包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等。其中，房屋补偿费以被征收房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

　　一、房屋赔偿标准是怎么算的

　　1.房屋补偿费，以被征收房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

　　2.周转补偿费，以临时居住条件划档，按被征收房屋住户的人口每月予以补贴；

　　3.奖励性补偿费，该项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策来具体的加以确定。

　　4.征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　二、房屋惩罚性赔偿适用于什么情形

　　已付房款一倍惩罚性赔偿金主要适用于一房二卖、房屋买卖合同签署后开发商又将房屋抵押、商品房预售许可证明没有取得就销售房屋等情形，房屋购买者一旦发现这些情形存在，那么就可以选择解除房屋买卖合同，并且要求开发商支付赔偿金。

　　法律快车提醒您，已付房款一倍惩罚性赔偿金主要适用的情形如下:

　　在下列情形下，由于出卖人的行为构成了欺诈，因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过“已付房款1倍的惩罚性赔偿金:

　　1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

　　2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

　　3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

　　4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

　　5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

　　三、房屋赔偿协议书应当包括哪些内容

　　1.拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

　　2.安置用房面积、标准和地点;

　　3.产权调换房屋的差价支付方式和期限;

　　4.搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

　　5.搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

　　6.违约责任和争议解决的方式;

　　7.当事人约定的其他条款。

　　至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

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