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房屋的产权有什么含义

法律快车官方整理
2023-04-10 14:20
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导读:房屋的产权的含义是需要由房屋所有权和土地使用权组成的。房屋产权证手续的办理是需要当事人携带身份证、房屋产权证等证件到不动产登记机构进行办理。

  一、房屋的产权有什么含义

  房屋的产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的。

  1.房屋所有权。房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,没有期限限制,只要房产没有完全损毁就能一直享有(房产证里是没有期限登记栏的)。

  2.土地使用权。土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。根据国家规定,土地的所有权归国家和集体所有,业主拥有的只是土地的使用权利。

  3.土地使用权限。根据法律规定,土地使用权限分为40年、50年或70年不等(土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年)。

  二、房屋产权证手续怎么办理

  1.申请人携带身份证明材料、登记申请书等材料到不动产登记机构办理;

  2.受理申请,审查材料;

  3.必要时对申请登记的不动产进行实地查看;

  4.受理登记申请之日起30个工作日内办结手续,发放房屋权属证书。

  根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

  第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

  三、房屋产权证能贷款吗

  房屋产权证可以贷款。法律快车提醒您,使用房产证办理贷款需要携带身份证、户口本、房产证等资料向银行提出书面贷款申请,到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续支用贷款。

  《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

  第二十七条贷款人受理借款人申请后,应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查,核实抵押物、质物、保证人情况,测定贷款的风险度。

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