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怎么解除二手房屋买卖合同纠纷

法律快车官方整理
2023-04-30 12:45
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导读:解除二手房屋买卖合同纠纷的方式有与卖家协商解决、向消费者协会投诉、向有关行政部门投诉、向仲裁机构申请仲裁、向有关人民法院起诉。当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。

  一、怎么解除二手房屋买卖合同纠纷

  1.争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。

  针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况,购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通,指出问题并商议解决办法。

  2.求助于消费者协会商品房购销产生争议。

  解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势,购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会,求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。

  3.向政府主管部门申请申请调解处理。

  针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题,购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。

  4.向仲裁委员会申请仲裁。

  房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷,如购房合同的履行等问题,购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请,仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。

  5.通过法院司法途径。

  购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题,可通过司法途径,向地方法院提起诉讼解决相关问题。

  二、私下签订的二手房买卖合同有效吗

  私下签的交易合同只要签订的协议内容合法,一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件:

  1.签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。

  2.合同内容为双方真实意图的表达。

  3.不违反法律和社会公共利益。因此,无论是否私下签署,只要所签订的合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔,若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。

  三、二手房买卖违约金法律上有哪些规定

  法律快车提醒您,二手房买卖违约金法律上的规定主要为2021年生效的《民法典》。具体的规定如下:

  第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

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