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二手房过户费用有哪些规定

法律快车官方整理

2023-05-04 14:32

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导读：二手房过户费用通常包括购房款；个人所得税；土地增值税；印花税；契税；物业管理费和专项维修资金；房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费。二手房过户就是将一个人名下的房子的产权转移到了另一个人的名下。

　　一、二手房过户费用有哪些规定

　　二手房过户费用包括：

　　1.购房款；

　　2.个人所得税；

　　3.土地增值税；

　　4.印花税；

　　5.契税；

　　6.物业管理费和专项维修资金；

　　7.房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费。

　　《不动产登记暂行条例》第十四条

　　因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

　　二、什么是房产过户

　　法律快车提醒您，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　　三、过户的流程是什么

　　1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场（加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字）。

　　2.卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件;如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。

　　3.买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

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