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二手房过户费大概需要多少钱？

法律快车官方整理

2023-06-13 12:20

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导读：二手房过户费大概需要的费用是百分之三的契税、百分之一的印花税等。二手房买卖过户需要的材料包括了买卖双方的身份证明、二手房买卖合同、与他人利害关系的说明材料等。

　　一、二手房过户费大概需要多少钱？

　　二手房过户费大概需要的费用如下：

　　1.过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　2.交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　　3.二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　4.二手房过户核档费：50元/宗。

　　5.二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　6.二手房过户增值税及附加：房产证不到两年时间过户，增值税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收增值税。

　　7.二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　二、二手房买卖过户需要什么资料

　　二手房买卖过户需要的材料如下：

　　1.买卖双方的身份证明；

　　2.过户登记申请书；

　　3.二手房买卖合同；

　　4.房屋产权证；

　　5.房屋界址、空间界限、面积等材料；

　　6.与他人利害关系的说明材料。

　　法律快车提醒您，根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

　　第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

　　第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　三、二手房买卖过户流程

　　二手房买卖过户流程：

　　1.携带上述申请资料到当地的房产局。

　　2.填写房产局提供的相关表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3.过户申请资料提交完毕后，领取回执单，按照回执单上面的缴税日期缴税，一般需要十五个工作日左右。

　　4.税金交清以后便可新房产证。

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关联法条

《不动产登记暂行条例》第一十四条

《不动产登记暂行条例》第一十五条

《不动产登记暂行条例》第二十条

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