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宅基地上的房屋可以买卖吗

法律快车官方整理

2023-05-14 15:03

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导读：宅基地上的房屋可以买卖。根据我国相关法律规定，宅基地上的房子可以买卖，但只限于在本村范围内进行出让和转卖。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

　　一、宅基地上的房屋可以买卖吗

　　宅基地房子可以买卖，但只限于在本村范围内进行出让和转卖。农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。宅基地使用权的申请条件如下：

　　1.因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

　　2.外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

　　3.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡、镇村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

　　二、宅基地的房屋能否继承

　　宅基地并没有继承权，作为子女是不能继承宅基地的，并且宅基地也不可私自买卖。法律快车提醒您，虽说宅基地不能继承，但是我国有明文规定宅基地上的房产是可以继承的，这也就意味着只要宅基地上的房子是完好的，那么在宅基地使用权的拥有者去世后，作为子女是可以继承宅基地上面的房产的。

宅基地上的房屋

　　三、房屋宅基地纠纷类型

　　1.土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷;

　　2.未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房，侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷;

　　3.争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷;

　　4.建房户私下调换宅基地引发的纠纷;

　　5.用地建房影响相邻关系人利益引发的纠纷;

　　6.未经共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引发的纠纷;

　　7.未经有关部门确权和统一规划的宅基地因界址不明引起的纠纷。

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