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农村宅基地上的房子可以买卖吗

法律快车官方整理

2023-07-01 10:07

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导读：农村宅基地上的房子可以买卖，但是要符合一定的条件。在生活实践当中，如果要对宅基地上的房屋进行买卖的话，必须要满足出卖人和买受人必须是同一村的村民；买受人必须符合宅基地的申请标准等条件。

　　一、农村宅基地上的房子可以买卖吗

　　可以在本村范围内买卖农村宅基地上的房屋。

　　农村宅基地房屋买卖的条件：

　　1.出卖人和买受人必须是同一村的村民；

　　2.买受人必须符合宅基地的申请标准；

　　3.所买卖的房屋必须建造合法、符合当地标准；

　　4.买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。

　　二、老房子拆了农村宅基地归谁

　　针对老房拆除后的宅基地归属问题，需要分情况进行分析，具体如下：

　　1.老房是异地搬迁扶贫后的房子

　　针对异地搬迁扶贫后留下的老房子而言，其一般拆除后是归村集体所有的，因为贫困户在搬迁后，一般会有新的宅基地，若是老房子还归属于贫困户，那一般是不符合一户一宅的制度原则的。

　　2.老房是闲置的空心房

　　针对农村长期闲置的空心房以及无主的房屋而言，其拆除后，一般是村集体将其宅基地使用权收回处理。

　　3.老房是需翻建的房屋

　　部分老房子是有主的，将其拆除是为了新建房屋，若是新建房屋申请人是本村集体组织的成员，并按照相关规定进行审批，那么其宅基地使用权还是原主，可以将房屋进行翻建，但建造的房屋要符合固定。法律快车提醒您，若是建房申请人是非农户口，那么其老房拆除后，宅基地将被村集体收回。

农村宅基地买卖

　　三、农村宅基地使用权是多少年限

　　农村宅基地使用权是多少年限要根据具体情况确定。

　　宅基地分两种：

　　1.一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；

　　2.一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。

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