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二手房定金是否能退回

法律快车官方整理
2023-06-07 12:30
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导读:二手房定金是能退回的,但在卖方违约时,可以要求支付双倍定金的。二手房房子定金应当写明当事人基本信息、定金具体数额、支付方式、违约责任等内容。

  一、二手房定金是否能退回

  二手房定金是可以退回的,在卖方违约的情况下,作为买方可以要求对方双倍返还定金。

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

  二、二手房房子定金怎么写

  二手房房子定金应当写明:

  1.当事人的名称或者姓名及住所;

  2.主合同基本内容;

  3.定金的数额,不得超过主合同标的额的百分之二十;

  4.违约责任等。

  根据我国相关法律规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。法律也规定了债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

  三、购房定金诉讼时效是几年

  购房定金诉讼时效是三年。法律快车提醒您,民法典规定,购房定金的有效期和诉讼是一致的,购房定金有效期是3年,从当事人知道权利被侵犯后开始计算。

  《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

  诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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