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海外买房注意事项

法律快车官方整理

2023-05-29 12:00

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导读：海外买房应当注意考察当地的风土人情、风俗文化；查明当地的产权规定以及相关政策；了解当地贷款和税费；可以委托房产经纪办理；交易时协商价款要适度等等。

　　一、海外买房注意事项

　　1.考察风土、文化

　　刚刚接触海外房产的人一般都喜欢根据自己的喜好来选择，无论是地理位置、小区环境，还是户型面积，然而，不同的国家地区、民俗风气也大不相同，在购买之前需要多做了解与考察。不管你是投资还是居住，你需要了解清楚你之后生活的额地方有着什么样的文化和风俗，这样才能更好地融入进去。

　　2.区分产权、政策

　　弄清相应的法规政策和房屋产权年限是海外买房的重要基础，比如如果你是要投资移民，那就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化，对于移民前后的相应手续、门槛、流程、要求、所需义务、所享权利等，都要一一弄清。有些国外房产的产权可以永久拥有，有些还包含土地，有些可以传给子女等等，你需要弄清楚房屋的产权情况，以免产生纠纷。

　　3.了解贷款、税费

　　贷款和税费的问题则往往是最让购房者头疼的一个部分，不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不同，者都需要购房者仔细关注，认真核查。一些国家对于海外购房者会提供较为方便的贷款申请，而另一些国家则可能有诸多的限制，购房者应第一时间了解清楚相关的贷款及税收政策细节，进而算清自己购房所需的各项实际成本，以及所需缴纳的大致税费等。

　　4.讨价还价要适宜

　　在海外买房子是可以砍价的，但一些中国买家开大口压价，反而让对方觉得没有诚意，从而失去机会。其实，房地产市场较成熟的国家一般在出售房屋时不会随便乱开价，因此，在讨价还价时，无需大幅压价。

　　5.重视房产经纪的作用

　　与中国不太一样，一般如果购房者想在海外买房，第一步需要找一个房屋经纪人，海外的房屋经纪人通常都很遵守职业道德，也就不会发生经纪人坑蒙购房者的情况，甚至经纪人会主动帮助购房者挑房子的毛病，所以要重视经纪人的作用。

　　二、如何在海外买房

　　海外购房的交易流程是：

　　1.买家通过境内代理机构确定待购房屋，并与境内代理机构签订预约合同，缴纳一定的意向金，

　　2.美国房地产出售方确认是否出售待购房屋。如否，境内代理机构将会如数退还买家有关意向金，

　　3.美国房地产出售方与买家签订购房合同。同时，买家支付约占房款10% 的首期房款，存入美国房地产出售方的律师信托帐户，

　　4.买家向合格的贷款银行接洽申请放贷（通过境内代理机构或其他途径选择贷款银行），

　　5.在指定银行开立托管帐户，并在签订托管指令、提交贷款文件及其他文件后，买家将尾款，存入美国房地产出售方的律师信托户口，结束第三方托管，同时发生产权变更，购房完成，

　　6.由于买家多数不在美国居住，多数会向美国房地产出售方所属的资产管理公司签订《资产管理合同》，进行资产运营的托管，如出租、租金收取、房屋转卖等。

海外买房

　　三、在国外买房，还要在国内交税吗

　　法律快车提醒您，如果是单纯持有房产而不利用其盈利，比如出租，那么是不需要在国内交税的。至少在国内现在没有出台房产税相关政策的情况下，你在国外买房只需要按照房产所在国的政策缴纳指定的费用。但是如果你出租了，那么这部分盈利是需要上报税务局的，当然，如果再国外有交税，那么在国内交税可以享受一定的折扣或者抵扣。如果你是利用这套房产进行出租以外的商业行为，比如开店，比如用作办公，那么情况会稍微复杂一点点。商业行为本身盈利就按照商业行为进行交税，这个不涉及房产，这里不讨论。而房租成本则需要分情况，如果把房租算进财务报表，则这部分需要报税，如果财务报表里无房租成本，则不需要（具体应当结合商业行为本身和当地税务政策，以实际情况为准）。

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