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买房子还不起房贷怎么办

法律快车官方整理

2023-06-09 10:30

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导读：买房子还不起房贷的处理是向贷款的银行申请延长还款的期限，并提交相应的证明材料，如果是银行延期后还是无法还款的则经过银行的同意可以将购买的房屋转让或者是出售。

　　一、买房子还不起房贷怎么办

　　1.申请延期还贷

　　借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。

　　借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

　　2.转让或出售房屋

　　（1）可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款

　　（2）由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。

　　这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

　　3.拍卖房产

　　银行拍卖你的房产后，只会扣留你欠银行的款项部分，包括：未尝还本金+利息+罚息。

　　二、房贷是如何计算的

　　房贷的计算方法分为等额本金以及等额本息两种计算方式，具体公式为：

　　等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

　　等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

　　三、房贷款还清后还要办什么手续？

　　法律快车提醒您，房贷款还清后还要办理以下手续：

　　1.要先去贷款银行办理房屋抵押权的注销手续。

　　2.还需要去向保险公司办理相应保险费的退还手续。

　　3.最后，因为有些人在买房的时候，是向开发商交了一笔押金的，在房贷还完之后，一定不要忘了去找开发商办理押金的退还手续。

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