法律知识

没有房照的房子怎么过户

法律快车官方整理
2023-06-08 16:50
人浏览
导读:没有房照的房子是不能办理过户的,因为根据法律规定,未依法登记领取权属证书的房地产或者是共有房地产,未经其他共有人书面同意的房地产是不可以进行转让的。

  一、没有房照的房子怎么过户

  没有房产证的房子无法过户。房产证是拥有房子所有权的证明,没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍、属于无权处分,不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。

  《城市房地产管理法》第三十八条

  下列房地产,不得转让:

  (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (三)依法收回土地使用权的;

  (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  (五)权属有争议的;

  (六)未依法登记领取权属证书的;

  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  二、买的房子还没有下房产证,可以退吗?

  法律快车提醒您,新买的房子还没有下房产证,除非购房合同里有约定,一般是不可以退房的。

  房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力,即进行所有权登记后便取得房屋所有权。

  房产证办理完毕之后,房屋的所有权已完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下购房者是不能退房的。

  如果卖方已为购房者办理完毕房产证,但是卖方垫资,且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求购房者退房并承担相应的损失。

  这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

  三、没有房产证的房子拆了,还能有补偿吗

  房子拆迁没房产证还能得到拆迁补偿。对于没有房产证但能够证明房屋合法拥有的,由政府部门确认后也是可以得到补偿的,需经过政府确认和法律程序方可补偿。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多

相关知识推荐

加载中