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买房子手续费要多少钱

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2023-06-09 12:33

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导读：买房子手续费需要的费用是百分之三到五的契税、百分之零点零五的印花税等。房屋买卖无效的情况是产权主体有问题、侵犯优先购买权、房地产分离出卖等。

　　一、买房子手续费要多少钱

　　买房子手续费要的费用如下：

　　1.契税，购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

　　2.印花税，购房总价的0.05%。

　　3.房屋维修基金，购房总价的2-3%。

　　4.副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。

　　5.交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%。

　　6.《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

　　7.《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

　　8.评估费，也就是购房总价的0.2-0.5%。

　　9.保险费，计算方式为购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

　　10.公证费，也就是贷款额乘以0.03%。

　　二、哪些情况房屋买卖无效

　　1.房地产分离出卖，合同无效。法律快车提醒您，由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。

　　2.产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。

　　3.侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

　　三、买卖房屋诉讼时效是多长时间

　　房屋买卖诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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