没有房产证的房子是什么

　　一、没有房产证的房子是什么

　　没有房产证的房子叫小产权房。这种房屋买卖合同只能在双方之间签订，虽然买了这种房屋就可以居住，正常享受其居住功能，但实际上并不享受产权，也就是说这种房屋不受法律保护，只能由双方保存。买卖协议不发生房屋产权变更，纠纷只能自行处理。房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不能办理过户的，国家不会保护没有过户的房产交易。

　　存在以下情况的就是没有房产证的房子：

　　1.未经立项批准或私自变更立项的楼盘；

　　2.利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；

　　3.未取得规划审批的楼盘；

　　4.私自变更规划的楼盘。

　　5.私自改变土地用途的楼盘；

　　6.土地产权存在纠纷；

　　7.没有销售许可证又无产权证的房屋；

　　8.未经验收或验收不合格的房屋；

　　9.土地或房屋未解除抵押的；

　　10.开发商未交纳相关税费的；

　　11.土地、房屋被有关部门司法查封。

　　二、没有房产证的房屋如何买卖

　　根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的。但是，在生活中经常会出现买卖无产权证的房屋。这种情况分两类，一是买卖了根本无法办理国家产权证的房屋，包括小产权房。如果买卖已经完成且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护，但是不享有房屋的合法产权；二是依法可以办理房屋产权只是买卖时没有完成办理手续的。如期房、二手新房买卖这类合同原则上属于有效的合同。法律快车提醒，如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。即使卖主反悔拒绝办理过户的，买方也可以要求依法履行合同。

　　三、房产没有产权证怎么继承

　　没有产权的房子，子女是否可以作为遗产继承，需要根据此房子所具有的产权性质进行决定，具体参考如下：

　　1.只拥有使用权的房屋，除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。

　　2.只有使用权，但可以继承的房屋，有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。

　　3.只有使用权，但不能继承的房屋，此类房屋比较典型的是公租房。

　　《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。