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买房时如何提取公积金贷款

法律快车官方整理
2023-06-10 13:34
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导读:买房时进行提取公积金贷款的流程是当事人到公积金管理中心提交贷款申请,并提供相关材料,然后是获得批准后到贷款银行办理贷款手续签订贷款合同,再是办理提取公积金。

  一、买房时如何提取公积金贷款

  1.提交贷款申请

  首先,需要向公积金管理中心提交贷款申请,并提供相关材料,如身份证、房屋买卖合同等。公积金管理中心会根据您的情况进行审核,并决定是否批准贷款申请。

  2.签订贷款合同

  如果贷款申请被批准,您需要与银行或其他贷款机构签订贷款合同,确定贷款金额、利率、还款期限等具体条款。

  3.缴纳首付款

  买房时,通常需要缴纳一定比例的首付款。公积金贷款也不例外,您需要提前缴纳一定比例的首付款,才能申请公积金贷款。

  4.提取公积金

  在签订贷款合同后,您可以向公积金管理中心提取公积金。一般来说,公积金可以提取的比例为贷款总额的80%。

  5.还款

  公积金贷款的还款方式通常为等额本息还款,即每月还款额相同,包括本金和利息。在还款期限内按时还款,即可避免产生逾期罚息等不必要的费用。

  二、买房子没有房产证有什么影响

  那如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:

  1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

  2.那在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

  3.无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

  4.如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

  5.开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;

  6.在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

  三、贷款买房什么时候能拿到房产证

  法律快车提醒您,首先,根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产主管部门。

  其次,按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

  最后,贷款买房的房产证取得时间,要看购房者与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。

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