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农村宅基房可以卖吗

法律快车官方整理
2023-06-13 11:11
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导读：农村宅基地上的房屋可以卖，但是要符合一定的条件。在生活实践当中，如果要对农村宅基地上的房屋进行买卖，必须要满足出卖人和买受人必须是同一村的村民；买受人必须符合宅基地的申请标准等条件。

　　一、农村宅基房可以卖吗

　　可以在本村范围内买卖农村宅基地上的房屋。

　　1.出卖人和买受人必须是同一村的村民；

　　2.买受人必须符合宅基地的申请标准；

　　3.所买卖的房屋必须建造合法、符合当地标准；

　　4.买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。

　　二、农村宅基地建房标准是怎样的

　　1.农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。

　　2.农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米；

　　联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。法律快车提醒您，各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。

　　3.农村建房应满足如下的退缩要求：

　　（1）退缩水库边≥50米;退缩河涌、池塘边≥20米;

　　（2）退缩村道边线≥30米，退缩乡（街）道边线≥50米; 退缩县道边线≥100米;退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。

　　（3）同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和 其它城乡规划的要求。

　　（4）房屋之间的前后距离不小于10米，房屋之间的左右 横向间距不小于4.5米，房屋只允许在屋前外挑，阳台挑出不超过1.5米。

　　4.农村村民有如下情形之一的，不得翻建、扩建原旧住宅。

　　（1）已取得新的住宅建设用地的;

　　（2）原旧住宅不符合村庄规划、土地利用总体规划或相 关退缩规定的;

　　（3）原旧住宅属文物保护单位或省级以上历史文化名村 保护规划确定的保留风貌建筑的。

农村宅房屋

　　三、农村宅基地上的房屋买卖合同有效吗

　　农村宅基地上的房屋买卖合同有没有效要看具体的情况。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　1.行为人具有相应的民事行为能力；

　　2.意思表示真实；

　　3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条

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