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集资房和统建楼房的区别在哪

法律快车官方整理
2023-06-12 11:23
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导读：集资房和统建楼房的区别在于二者的建设主体、土地取得方式以及房屋价格构成这三个方面。集资房建设主体是工作单位，而统建房的建设主体则是房地产开发企业；集资房所占土地是单位的自有土地，而统建房的土地则是出让所得。

　　一、集资房和统建楼房的区别在哪

　　1.建设主体不同。集资房由单位组织建设；统建房原则上委托房地产开发企业进行建设。

　　2.土地取得方式不同。集资房是利用单位自有土地；统建房用地是通过出让方式或交纳相应的土地出让金后取得。

　　3.住房价格构成不同。集资房是以建房成本价向职工出售；统建房价格是以建房成本价加上土地出让费用、销售税费和3%以下的利润，同时参照普通商品房平均价格合理确定。

　　二、集资房是什么意思

　　法律快车提醒您，集资房是住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

　　集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。

　　如果职工全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。

集资房

　　三、集资房如何办理房地产证

　　法律快车提醒您，办理方法如下：

　　1.集资建房、合作建房的，必须是经政府有关部门批准的，并办理了房地产初始登记的房地产才可以办理小业主的《房地产证》；

　　2.未经政府有关部门批准的非法集资建房、合作建房，必须经过有关部门处理并补交地价款，按规定办理房地产初始登记后，方可办理小业主《房地产证》；

　　3.经初始登记后的集资建房、合作建房提交下列资料后即可办理《房地产证》：《房地产转移登记申请书》；身份证明；集资建房或合作建房合同书或协议书;购房发票复印件；发展商出具的付清房款证明。

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