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划拨土地改成出让土地要交多少钱费用

法律快车官方整理
2024-05-27 21:30
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导读：划拨土地转为出让土地涉及土地出让金、权属调查费、注册登记费等多项费用。费用计算方式、条件及额外支出在此篇详细解读。了解这些，让土地交易更合规。

　　一、划拨土地改成出让土地要交多少钱费用

　　划拨土地转为出让土地时，所需支付的主要费用为土地出让金。土地出让金的数额根据当地土地评估价格确定，通常按照房屋评估总价的1%~1.5%来计算。此外，还有其他一些费用，包括：

　　1.地权属调查、地籍测绘费：对于城镇居民住房用地面积在100平方米以内的，每宗地收取13元，若超过50平方米以内，则需加收5元，但总额不超过30元。

　　2.土地注册登记、发证工本费：精装版本每证20元，简装版本每证5元，印花税为5元。

　　3.若土地存在实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准，土地出让金应按照不低于成交价的40%来计算。

　　4.若成交价低于基准地价平均标准，则按照全部地价的40%计算。

　　二、额外费用说明

　　除了上述土地出让金和其他费用外，划拨土地转为出让土地还可能涉及其他额外费用。这些费用可能因地区、土地用途、土地面积等因素而有所不同。例如：

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定：

　　当土地用途符合规划，并领有国有土地使用证及地上建筑物、其他附着物合法的产权证明时，需要向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金。这部分费用的具体数额，需根据实际情况进行评估和计算。

　　三、转为出让土地的条件

　　划拨土地转为出让土地需要满足一定条件。

　　1.土地用途必须符合城市的规划和土地利用计划，这意味着土地的使用必须与城市的发展目标相一致，并且符合相关的土地利用政策和规定。

　　2.需要向政府缴纳一定的土地出让金，这个金额的计算通常基于土地的评估价值、位置、用途和市场需求等因素。

　　3.还需要获得政府的批准，这通常涉及到提交相关的申请材料，如土地使用权申请书、土地评估报告、规划许可证等。

　　4.在划拨土地转为出让土地的过程中，必须严格遵守相关的法律法规，包括土地管理法、城市规划法、房地产法等。

　　这些条件的满足是确保土地合法、合规转变的关键。土地交易涉及众多法规，稍有不慎可能引发纠纷。如需更多专业指导，请随时联系法律快车，我们将为你提供最权威的法律支持。

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关联法条

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十五条

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