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过户房子要多少手续费

法律快车官方整理
2023-06-15 10:08
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导读:过户房子需要交的手续费户会根据房子的具体情况来确定,一般需要按一定比例交测绘费、评估费、契税、工本费、土地收益金、营业税、交易费、维修基金等费用。

  一、过户房子要多少手续费

  房屋过户费标准一般是:

  1.测绘费:1.36元/平方的测绘费;

  2.评估费:0.5%(评估额,允许浮动)的评估费;

  3.契税:90平内1%、90平~140平内1.5%、超过140平或非首次3%的契税;

  4.工本费:80元的工本费(工本印花税5元);

  5.土地收益金:1%的土地收益金;

  6.营业税:5.6%的营业税;

  7.所得税:全额1%的所得税;

  8.交易费:6/平方的交易费;

  9.维修基金:2%-3%的维修基金。

  《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

  第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

  二、房子过户需要什么证件和材料

  法律快车提醒您,房子过户需要的材料如下:

  1.房屋所有权转移登记申请书(原件留存);

  2.申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

  3.房屋所有权证书(原件留存);

  4.赠与合同(原件留存);

  5.契税完税凭证(查验原件)。

  有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。

  三、房子过户的流程如何

  法律快车提醒您,房子过户的流程如下:

  1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  2.申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  3.房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

  4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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