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还不起房贷能退房吗

法律快车官方整理
2023-06-15 11:47
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导读:还不起房贷一般不能退房。若想退房需跟房产开发商协商,房产开发商同意退房,就可以退房,拿回购房资金。若双方在购房合同中约定了退房违约责任的,购房方还需承担违约责任。

  一、还不起房贷能退房吗

  房贷还不起后是否可以退房,取决于房地产开发商:

  1.一般情况下是不可以退房的,毕竟与房地产开发商签订好了购房合同,房地产开发商也早已收到房款,交易中心已经把房子做好备案了,该房屋自然认定为是购房者所有。

  2.如果想退房,那得与房地产开发商和房地产交易中心进行协商,需要对方同意撤销备案才行,不过房地产开发商轻易是不会答应的。纵使房地产开发商能够答应,也需要客户先还清房贷,解除房屋抵押后才能去房地产交易中心撤销已备案的合同,然后才能从房地产开发商处拿到退回的房款。

  二、不还房贷的后果是什么

  不还房贷的后果如下:

  1.根据借款合同的约定,会产生月利息;

  2.个人信用会产生不良记录,影响日常生活;

  3.一直不归还,会被银行起诉;

  4.抵押的房产,银行可就其拍卖所得的价款优先受偿。

  法律快车提醒,贷款人超过六个月以上未还贷,银行会采取诉讼等方式催促贷款人还贷,若催收次数超过三次贷款人仍未还贷,银行不仅会罚息,还会将贷款人的个人信用报告上报至央行的征信系统,留下不良的征信记录,甚至将用于抵押的房子收回。

  三、房贷不还会坐牢吗

  房贷不还,属于民事纠纷,不会坐牢。但是如果银行起诉到法院,要求偿还贷款,法院作出了判决,判决生效后不履行还贷义务的,有可能会构成拒不履行判决罪,可能会坐牢。

  根据《刑法》第三百一十三条规定,对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。

  单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。

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