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回迁房交易需要交什么税费

法律快车官方整理
2023-06-19 15:56
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导读：回迁房交易需要交的税费是百分之一点五的契税、房款百分之一的个人所得税等。回迁房和商品房的区别在于两者的房屋价格不同、房屋权利不同、买卖关系不同等。

　　一、回迁房交易需要交什么税费

　　回迁房交易需要交的税费如下：

　　1.买房人应缴纳的契税：

　　(1)契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;

　　(2)交易费：3元/平方米;

　　(3)测绘费：按各区具体规定;

　　(4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　2.卖房人应缴纳税费：

　　(1)交易费：3元/平方米;

　　(2)增值税：差价×5.5%(房产证未满5年的) ;

　　(3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) ;

　　(4)土地出让金：大概房款的3%。

　　二、回迁房和商品房有什么区别

　　1.房屋价格不同。无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策建造和出售的，在拆迁过程中拆迁户享受到了一定的政策优惠，因此房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，房屋价格和市场供需关系有很大关系，价格相比较高。

　　2.房屋权利不同。符合限售条件的商品房可以随时上市，也可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利。

　　3.买卖关系不同。商品房以购房者和开发商签订的商品房买卖合同为购买基础，一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

　　4.再次交易难易不同。商品房可以获得房产证，因此二次交易相对简单，方便过户。

　　三、买回迁房可以用公积金贷款吗

　　买回迁房不一定可以用公积金贷款，如果买的回迁房五证齐全就可以公积金贷款，仅有回迁证是不能贷款的。法律快车提醒您，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

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