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楼顶漏水造成业主损失谁负责赔偿

法律快车官方整理
2023-06-25 15:47
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导读：楼顶漏水造成业主损失谁负责赔偿需要根据实际的情况来确定的。如果是自己损坏的楼顶而造成的漏水事故的，那就是需要自己负责修缮的并承担损失的；如果是开发商在建造过程中产生的质量问题导致的漏水的就是由开发商承担赔偿责任。

　　一、楼顶漏水造成业主损失谁负责赔偿

　　屋顶漏水造成的损失的负责人：

　　1.当是自己损坏的屋顶造成的漏水事故，那就自己负责修缮；

　　2.若是楼上邻居造成的损害，则由邻居承担损失责任；

　　3.若是开发商在建造过程中产生的质量问题，则由开发商承担。

　　二、楼房漏水怎么处理

　　楼房漏水，如果属于房产开发商保修期内责任，应该由开发商承担所有责任。先找物业要求他出面去找房产开发商限期做好维修，并对由于渗漏水对你造成的损失酌情赔偿。如果开发商拖沓或不负责，可以去法院起诉房产开发商，通过法院要求开发商限期维修好和赔偿实际损失。属于房屋质量问题的，可以起诉开发商。

　　根据国家的法律条款《房屋建筑工程质量保修办法》和《建设工程质量管理条例》第四十条规定：

　　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

楼顶漏水

　　三、楼顶漏水归物业管吗

　　法律快车提醒您，楼顶漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理，建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。

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