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交房子钥匙要注意什么

法律快车官方整理
2023-06-28 08:12
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导读：交房子钥匙要注意交房注意房款约定；物业费不能随便；物业费可以按月交；缴纳契税签协议；先验房再办理手续等等。交房是依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人。

　　一、交房子钥匙要注意什么

　　1.交房注意房款约定

　　要是在合同中与开发商约定，开发商在房款结清之前，对交付房屋有权顺延的，则客户必须在把房款付清之后，才能接收商品房。

　　2.物业费不能随便

　　现在根据规定，物业管理公司一般由开发商为新建小区选聘，并签署前期物业管理协议。购房合同在签署时，向购房人出示业主临时公约是开发商的义务，相关事项包括物业费这些作出约定。因此，如果物业费的问题出现在收房时，业主可据此主张权利。

　　3.物业费可以按月交

　　在我们办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

　　4.缴纳契税签协议

　　根据相关规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。

　　开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。

　　5.先验房再办理手续

　　在目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

　　二、交了钥匙就交房了吗

　　法律快车提醒您，交了钥匙不等于交房了。

　　交了房屋的钥匙只是房地产开发商实物上的交付，而房屋的权属并没有交付，只有当房地产开发商办理完房屋登记手续，领取新的房屋产权证明时才真正的完成了房屋的交付。

　　三、交钥匙和交房的区别

　　交房是指买卖双方根据房屋买卖合同的约定卖方向买方交付房屋的活动和行为，交房包括对房屋的验收（面积、质量、装修等）也包括对房屋占有的转移，交房的行为中往往包含交钥匙;交钥匙的含义更多的强调的是占有标志钥匙的交付，其含义小于交付;所以在房屋买卖合同中更多用的是交付而非交钥匙。

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