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解押房产证需要什么资料

法律快车官方整理
2023-06-28 08:57
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导读：解押房产证需要的资料是身份证明、贷款结清证明、抵押权注销申请书和不动产登记证明（抵押他项权证）等，然后是到当地的不动产登记中心办理具体的解押手续。

　　一、解押房产证需要什么资料

　　房屋按揭贷款结清后，需权利人本人携带身份证明、贷款结清证明、抵押权注销申请书和不动产登记证明（抵押他项权证）至不动产登记中心办理抵押权注销登记，领取不动产权证书。

　　如房屋还在抵押中，但已领取不动产权属证书的，办理抵押权注销登记时还需携带不动产权属证书原件。

　　二、房产证解押需要注意什么

　　1.找正规的公司借款：如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。

　　2.取得银行同意：根据《民法典》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。

　　3.解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明(A4纸)和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。

　　《民法典》第四百零八条 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

　　三、房产抵押登记的流程

　　1.贷款咨询

　　法律快车提醒您，房产抵押贷款的流程，这很可能就拖延了贷款的进度，如果能够提前熟悉房屋买卖合同：约定首付款、贷款以及尾款的金额；

　　2.贷款申请

　　贷款人向金融机构提出贷款的用途、金额及年限等说明材料。如果申请符合了此金融机构的贷款要求，之后就需要准备相应的资料了。

　　3.准备贷款资料

　　如果是个人房屋抵押贷款，需要提供：

　　（1）房产证．

　　（2）产权人及配偶的身份证．

　　（3）产权人及配偶的户口本．

　　（4）产权人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

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