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买小产权房需要交税吗

法律快车官方整理
2023-06-30 11:23
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导读：法律规定，小产权房不能进行交易，也就没有缴纳税费这一要求。小产权房买卖合同不受法律保护，双方当事人因为买卖小产权房发生争议向法院提起诉讼的，法院一般不会受理。

　　一、买小产权房需要交税吗

　　首先小产权房是不能进行交易的，其次也办不了房产证，更不存在交税的问题。小产权房实际上指的是没有真正的产权的房屋，也就是指的没有土地使用证和预售许可证，但还是有些房产中介暗地里私自交易小产权房屋买卖进行交易。

　　根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，购买人的权利将无法得到保障。

　　二、购买了小产权房如何过户

　　购买了小产权房，由于没有房产证，不能办理过户登记。

　　根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

　　不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

　　第二十二条规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

　　（一）违反法律、行政法规规定的；

　　（二）存在尚未解决的权属争议的；

　　（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

　　（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

　　三、小产权房能被法院强制执行吗

　　小产权房能被法院强制执行。但一般采取的是以物抵款的形式办理，不能拍卖。

　　法律快车提醒您，强制执行应满足的条件如下：

　　1.申请或移送执行的法律文书已经生效；

　　2.申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；

　　3.申请执行人在法定期限内提出申请；

　　4.申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；

　　5.义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；

　　6.属于受申请执行的人民法院管辖。

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关联法条

《不动产登记暂行条例》 第一十五条

《不动产登记暂行条例》 第二十二条

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