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房屋买卖合同生效条件有哪些要求

法律快车官方整理
2023-08-01 00:23
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导读:房屋买卖合同生效条件有行为人具有相应民事行为能力;行为人意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。

  一、房屋买卖合同生效条件有哪些要求

  房屋买卖合同如果想生效需要具备的条件分别有:

  1.行为人具有相应民事行为能力;

  2.行为人意思表示真实;

  3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  法律依据:《民法典》

  第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  第四百九十条

  当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

  法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

  第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

  二、买卖房子的合同能毁约吗

  可以。签了房屋买卖合同后,买方想违约,就必须承担相应的违约责任。

  《民法典》

  第五百八十六条

  当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  第五百八十八条

  当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

房屋买卖合同

  三、房屋买卖合同纠纷去哪里起诉

  房屋买卖合同纠纷应到合同履行地法院起诉,或者去被告户住所地的人民法院起诉。法律快车提醒您,当事人还可以自行协议约定管辖法院,在发生房屋买卖合同纠纷时根据其在合同中约定的法院提起诉讼。

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