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买期房买到烂尾楼怎么办理

法律快车官方整理

2023-07-19 01:37

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导读：买期房买到烂尾楼，购房者可以向开发商提出解除合同、退还房款以及赔偿相应的损失等要求。烂尾楼是已办理手续并且开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

　　一、买期房买到烂尾楼怎么办理

　　买的期房烂尾了的，购房者可以向开发商提出解除合同、退还房款以及赔偿相应的损失等要求。如果开发商拒绝承担相应的责任的，购房者申请仲裁或者向法院起诉来维权。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定了，因房屋主体结构质量不合格，不能交付的，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　二、购买期房的具体流程

　　法律快车提醒您，购买期房的流程是：预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业；预购人与受让达成一致后签订书面合同；在合同签订后15日内应当依照规定到原登记机关申请变更预售登记。

　　三、期房可以买卖吗

　　由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定了“下列房地产，不能转让：（六）未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。

　　《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。

　　那么，购房的期房可以转让吗?从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。

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关联法条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

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