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没有产权的房子交易受法律保护吗

法律快车官方整理
2024-04-26 08:50
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导读：没有产权的房子交易是否受法律保护？本文详细解析了购买无产权证房屋的风险及预防措施，包括交易风险、法律后果和如何办理产权证等。购房者在选择房屋时务必谨慎，确保权益得到保障。

　　一、没有产权的房子交易受法律保护吗

　　没有产权的房子交易在法律上存在一定的风险，通常不受法律的保护。

　　1.产权证是开发商应当出具的证书，购房者在购买房屋时应审查发展商的资格手续是否健全。

　　2.如果房屋没有产权证，可能意味着此房屋不受法律的保护。

　　3.即使经过各检查部门的检查，也有可能领取房地产权证。

　　因此，在购买房屋时，购房者应特别注意产权证的问题，以确保自己的权益受到法律保护。

　　二、风险提示及预防措施

　　购买没有产权证的房屋存在很大的风险。

　　1.出卖人在法律上可能还不是房屋的所有权人，因此无权进行处分。

　　2.无房产证的房屋有可能是违章建筑，而违章建筑是不受法律保护的。

　　（1）如果遇到政府要求拆除或强制拆除，政府可以不进行补偿。

　　（2）如果购房者决定购买这样的房屋，应特别注意钱款的支付方式和渠道，并保存好相关法律文书。

　　3.只公证不过户对买房人来说存在巨大风险，因为房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦发生纠纷，购房者的利益将无法保证。

　　因此，对于没有房产证的房子，购房者一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

　　三、办理产权证流程

　　办理产权证的流程如下：

　　1.购房者首先要审查发展商的资格手续是否健全，即我们常说的五证是否完备。这是办理产权证的前提条件。

　　2.买卖双方进行房产交易后一个月内，应持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

　　3.需要携带的证件和资料包括身份证、户口本、《商品房销售合同》等。

　　4.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带相关证件和资料，如身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后办理过户手续。

　　5.交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。如有一方不能亲自办理，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　6.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

　　7.所需证件和资料包括卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》等。

　　8.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。这是购房者取得房屋所有权的法律凭证，也是保护自身权益的重要依据。

　　你对产权证办理流程还有疑问吗？如果你在房产交易中遇到法律问题，不妨在法律快车上发起咨询，我们会为你提供专业解答。

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