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农村宅基地面积超出当地标准怎么办

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2023-08-01 04:29
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导读:农村宅基地面积超出当地标准的就用耕地来弥补的,保持总量的平衡;或者是采取缴费补偿的方式来继续使用宅基地;又或者是由村集体共同商定,来决定处理方案,然后上报上级部门。

  一、农村宅基地面积超出当地标准怎么办

  农村宅基地超面积一般可以通过如下方法处理:

  1.宅田相抵政策。宅基地多占了,那么就用耕地来弥补,保持总量的平衡;

  2.另外还可以采取缴费补偿的方式继续使用宅基地,在和村集体协商一致的情况下,报上级部门批准;

  3.村民自治协商原则。由村集体共同商定,决定处理方案,然后上报上级部门。

  法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

  农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

  人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

  农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。

  农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

  农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

  国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

  国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

  二、农村宅基地面积标准是多少

  根据《土地管理法》的相关规定:

  农村宅基地用地标准:占用农用地每处不超过200平方米(0.30亩),占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米(0.35亩)。每增加一个人可以增加20平方米,不同地区宅基地面积的标准,设区的市、县人民政府在前款规定的限额内可以作出具体规定。

农村宅基地面积

  三、农村宅基地面积怎么算

  1.建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界;

  2.法律快车提醒您,挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积,但底层不得构筑;

  3.由二户或二户以上使用同一宗土地的,用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地,使用 楼上的农户分摊面积为一半,其余为共用面积;

  4.通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

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