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买房时认筹金是什么意思

法律快车官方整理

2023-08-16 00:53

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导读：买房时的认筹金是指在开发商还未正式销售楼房时由购房者因为折扣而缴纳的部分购房费用，在实践中，如果购房者与开发商约定将认筹金作为订立房屋买卖合同的担保的，则因为一方当事人的原因未能订立商品买卖合同的，该认筹金会按照定金的规定进行处理。

　　一、买房时认筹金是什么意思

　　购房认筹金是开发商正式销售前通过折扣使购房者缴纳部分费用的行为。开发商通过认筹方式向购房者收受认筹金作为订立商品房买卖合同担保的，如因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

　　二、买房认筹的钱可以不可以退

　　法律快车提醒您，房子认筹之后是可以退的，认筹金不是定金，在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，在购房的过程中，认筹金是购房者向开发商交的购房意向金，一般进行认筹时，开发商会承诺如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者，所以认筹金是可以退还的。虽然认筹金是可以退还，但在认购和签订正式买卖合同时，购房者需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现。

　　三、买房子认筹金迟迟不退怎么办

　　法律快车提醒您，不退认筹金的可以采用以下方法解决：

　　1.谈判协商解决。由于筹款并非定金，没有任何担保性质，必须无条件退还。各方先协商解决，心平气和，但需以书面的方式记录协商的内容，这种方法比较方便快捷。

　　2.第三方参与调解。可找到第三方介入，促使双方相互让步，最终达到化解矛盾的效果。假如双方已经无法心平气和地协商，找第三方介入调解，是很明智的选择。

　　3.申请仲裁。而且，调解不能解决问题的话，把争议提交给仲裁机构。另一方不履行仲裁裁决的，可以申请法院强制执行。

　　4.向法院提起诉讼。首次缴付的合同、收据、转账单据都要妥善保管。准备好证据，直接到法庭起诉。法庭是最具权威性的纠纷解决机制，能有效保护当事人的权益。

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