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毛坯新房验收注意哪些细节

法律快车官方整理
2023-09-05 00:17
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导读：毛坯新房验收应注意的细节有文件是否齐备；房屋面积设施是否符合合同上的约定；房屋的实际质量等等。新房验收完成后就可以选择去小区物业处领取钥匙和门禁卡。

　　一、毛坯新房验收注意哪些细节

　　1.注意看文件是否齐全：

　　（1）《住宅质量保证书》；

　　（2）《住宅使用说明书》；

　　（3）《竣工验收备案表》；

　　（4）面积实测表；

　　（4）管线分布竣工图。

　　2.注意看是否符合合同约定：

　　（1）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

　　（2）核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。

　　（3）确认结构是否和原设计图相同

　　3.注意看房屋实际质量：

　　看完上面的资料后就可以去验收房子了，首先我们要从物业处拿钥匙，包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等，有条件的可业工具，例如垂直水平尺、小锤 、直角尺、靠尺、塞尺、镜子、线轴等，除此之外最好自备以下工具：塑料盆、报纸、绳子等等。

　　二、房屋没有验收可以买吗

　　房屋没有验收可以进行买卖交易。法律快车提醒您，商品房销售包括现售和预售，现售是指竣工验收后的房屋，预售是指还在建筑中，没有竣工验收的房屋，但是也是可以买卖的。所以房屋没有验收只要符合销售的条件就是可以买的。

毛坯房新房验收

　　三、毛坯房验房发现问题怎么办

　　当毛坯房验房，房屋出现质量问题时，业主可以采取以下途径保护权益：

　　1.同开发商协商解决。业主直接和开放商协商解决问题，是最直接、及时的方法，避免诉累，但是还需要注意协商技巧：

　　（1）准备好验房报告和材料证明。

　　（2）提出对房屋的合理整改计划，双方达成协议并签字。

　　（3）注意时效性，若开放商故意推脱，采取其他方式来解决问题。

　　2.向消协投诉。若和开发商协商无果，或开发商一直不履行义务。为保护业主权益，业主可向消费者协会进行投诉。

　　需要注意的是消协只有调解的权离，无强制权。消费者投诉，消协调解后，双方仍还达不成一致的话，按照法律法规可以予以中止。

　　3.找负责相关问题的行政主管机关。

　　4.人民法院提起起诉。

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