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房地产企业宣布破产的必要条件是什么

法律快车官方整理
2023-07-12 00:28
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导读:房地产企业宣布破产的必要条件是该企业已经是对请求偿还的到期债务没有能力偿还的,或者是该企业的资产也不够偿还的,但需要注意的是破产程序需要花费一定的时间。

  一、房地产企业宣布破产的必要条件是什么

  房地产有限公司宣布破产需要满足下列条件:

  1.企业法人不能清偿到期债务。不能清偿,是指债务人对请求偿还的到期债务,因丧失清偿能力而无法偿还的客观财产状况。

  2.公司资产显然不足以清偿全部债务或者缺乏清偿能力。

  二、房地产公司破产,购房人咋么办

  主要可以分成以下两种情况来讨论:

  房屋已建成房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子。

  房屋未建成房屋未建成的,又可以分为以下两种情况:

  1.按揭贷款所购房屋的权利归属。在期房按揭中,购房时房屋尚未建成,购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后,若房款已经付清(购房人支付了首付,贷款银行以购房人的名义付清了余款),购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响,购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。

  2.对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。

  (1)购房人已经付清全部价款的,所购房屋被排除在破产财产之外,购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

  (2)购房人尚未付清全部价款的,房地产企业尚未转移所有权,双方均未履行完毕合同,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。根据我国《物权法》的规定。

  三、公司破产清算程序需要多久

  法律快车提醒您,法律没有明文规定破产清算具体的时间是多长,需要根据实际情况而定,短的几个月,长的要两三年时间,主要是看企业的资产能否顺利拍卖。企业破产清算与企业的经营一样不容易,提出破产申请,到清算组成立,经过一系列的破产程序,注销企业登记,清算程序才算彻底终结。《中华人民共和国企业破产法》第一百九十条公司被依法宣告破产的,依照有关企业破产的法律实施破产清算。

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