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住房公共维修基金什么时候交

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2023-09-30 01:08
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导读:住房公共维修基金一般是在交房之前进行缴纳的。房屋维修基金后期是无法退还的,如果住宅专项维修资金账面余额返还售房单位、售房单位不存在的情况下是可以退还的。

  一、住房公共维修基金什么时候交

  住房公共维修基金一般在房屋交房前缴纳。

  《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

  紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

  二、房屋维修基金后期可以退吗

  维修基金不可以退。但符合如下情形,可以返还。法律快车提醒您,根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》,房屋灭失的,按照以下规定返还住宅专项维修资金:房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主。售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的,按照售房单位财务隶属关系,收缴同级国库。商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。

  三、房屋维修基金如何使用

  房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金,不得挪作他用。主要适用于房屋大修的,如果只是个别房屋的小修,是不能使用维修基金的。但是对于漏雨等小修的房屋,维修费是包含在物业费里的,物业让业主摊钱是不对的,除非合同里做了特别约定。专项维修资金属于业主所有,其筹集和使用必须经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可进行,物业单位不得擅自处分、挪用。但是像电梯、消防设施等涉及到公共安全的共有设施设备需要维修改造,可走简易程序。经质检、消防等相关行政主管部门书面确认及业委会书面同意后,物业可以直接申请使用。

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